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全港首個私人居屋選址元朗 最快2027年入伙
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全港首個私人居屋選址元朗 最快2027年入伙

全港首個私人居屋選址元朗 最快2027年入伙

文: U Magazine
2022.05.31
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買樓上車一向都係唔少香港人嘅生活目標，可惜私人樓宇樓價持續高企，而居屋的供應數量又追唔上市民嘅需求！而新世界發展旗下嘅非牟利房社企「新世界建好生活」，去年就倡議發展全港首個非牟利嘅私人資助房屋項目，最新消息係已經落實選址喺元朗，預計最快可以喺2027年落成。

旁邊為公眾休憩空間  唔會樓望樓
呢個全港首個「私人版居屋」項目，選址喺元朗十八鄉欖喜路及公奄路交界，面向元朗公路一幅約3.03萬平方呎嘅土地，預計會興建一幢約有300個單位嘅樓宇，「新世界建好生活」團隊已於5月初向城規會提交土地改劃申請，若一切順利，預計項目最快將可於2023年動工，最早於2027年落成。而項目右側嘅土地會繼續用作藝術品儲存及公眾休憩空間之用，新世界無計劃興建私人樓宇，所以呢個項目嘅單位，應該唔會出現「樓望樓」嘅景觀。

選址地點鄰近多個私人屋苑，包括溱柏及瑧頤，暫時購物最近嘅地點可以到溱柏入面嘅店舖，想多啲選擇，可坐小巴或輕鐵至元朗市中心；交通方面則可乘10分鐘小巴到西鐵元朗站，同時亦有巴士直達觀塘及銅鑼灣。

全港首個「私人版居屋」項目，選址喺元朗十八鄉欖喜路及公奄路交界，現圖中紅色方格左邊部分將興建為住宅，而右邊部分則會繼續用作藝術品儲存及公眾休憩空間。

這個私人居屋項目鄰近溱柏，暫時購物最近嘅地點可以到這屋苑入面嘅店舖。

由這屋苑搭小巴去西鐵元朗站，車程約10分鐘。
全港首個私人居屋選址元朗 最快2027年入伙

坐小巴或輕鐵到元朗市中心，就有大量購物飲食選擇。

嶄新「上車易按揭」模式  減輕首期負擔
至於樓價等細節，尚未公布，不過新世界團隊之前已經披露過，單位售價大約係市價嘅5至6折，同現行嘅公營資助房屋計劃相若；比較特別，係團隊建議推出嶄新嘅「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式，就係樓宇成交時，買家只須承造單位樓價一半嘅按揭，餘下一半樓價嘅按揭，可以喺成交後十年內，一次過或分階段承造，以解決年輕家庭未必可以喺買樓初期，一次過支付大額首期，以及置業初期供樓吃力嘅問題。

「新世界建好生活」團隊現正就「漸進式按揭」建議同金管局及銀行業界進行磋商，並獲正面回應，現正研究具體細節。而有關擔保期、轉讓限制，申請資格及審批細節等細節，大致上會參現行居屋嘅做法，有消息會盡快公布。

呢個私人居屋項目，團隊建議推出嶄新嘅「上車易按揭」及「漸進式供款」按揭模式，以減輕置業上車人士財政負擔。

text/Joyce
photo/新世界發展、HKET圖片庫
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