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婆婆去世17年突然被人霸佔單位！陌生男自稱契仔話要申請逆權侵佔？法團主席知情不報仲咁講...
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婆婆去世17年突然被人霸佔單位！陌生男自稱契仔話要申請逆權侵佔？法團主席知情不報仲咁講...

婆婆去世17年突然被人霸佔單位！陌生男自稱契仔話要申請逆權侵佔？法團主席知情不報仲咁講...

文: 黃樂恩
2025.03.28
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近日Hoy TV節目《一線搜查》報導一宗離奇的屋宇糾紛，灣仔一幢舊樓有街坊集體爆料，指大樓內有一個空置超過十年的單位，業主伍女士已去世十多年，由於養子失聯導致單位空置無人居住。最近伍女士單位突然被「契仔」霸佔，更嘗試以「逆權侵佔」的法律來奪取這處房產，一查再發現5年前亡者竟突然「翻生」簽名抵押該單位借5百萬，原來背後藏有大陰謀？

女業主離世17年突然被「契仔」霸佔居住？

早前灣仔一幢舊樓街坊集體向《一線搜查》爆料，事情的起因是灣仔某單位被發現多年無人居住，後來卻突然被一位聲稱是「亡者契仔」的人入住，並聲稱已經在此居住多年，隨後更以此為基礎提出逆權侵佔的法律申請，試圖合法獲取該單位的永久業權。

女業主離世17年突然被「契仔」霸佔居住？

街坊表示，大樓內有一個空置超過十年的單位，業主伍女士於2008年4月去世，享年82歲。
伍女士生前曾有兩段婚姻，並育有一名姓鄭的養子，養子在其15歲時赴加拿大讀書，並在當地定居、結婚生子，90年代時曾多次回港探望伍女士，惟後來失去聯絡。
伍女士原本是希望由養子代為繼承遺產，或是把捐給東華三院，沒想到如今卻突然冒出一位陌生人，聲稱是「亡者契仔」的人霸佔居住。
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「契仔」聲稱已經在此居住多年，現在更打算以此為基礎提出逆權侵佔的法律申請。
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根據香港的《逆權侵佔條例》，若某人持續佔用他人土地或物業超過12年，而期間並未被房主或相關法定代表驅逐，該人有資格申請合法業權。然而，這本應保護弱勢群體的法律，在本案中卻似乎遭到不當利用。

舊樓街坊深知不妙決定報料

據悉，該幢大樓屬單幢式住宅，只有40個單位，街坊們知根知底，彼此熟識，因此十分肯定「契仔」來者不善，於是集體向《一線搜查》報料...

大廈業主鄧先生：「我印象記得係指呢間屋牽涉一宗案件，如果有人要入呢間屋、或者攞呢間屋嘅鎖匙，就要去灣仔警署」。
他續指：「看更呀伯話（單位）個女人死咗，工人返到屋企發現個女人冇晒反應就報警，警察嚟到話冇後人，跟住就封咗間屋」。
大廈業主李女士表示，她的父母與伍女士關係密切，伍女士曾要求他們幫忙處理遺囑，但父母拒絕。
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李女士知道伍女士曾透露希望由養子代為繼承遺產，或是轉贈予東華三院，她曾特意致電東華三院詢問，獲回覆指「東華三院話佢哋嘅規矩係要先登記，但伍女士冇登記，佢哋查唔到」。
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伍女士離世後，舊樓街坊、九龍物業租客都想聯絡養子處理遺產以及其大維修費用。

伍女士留下財產至少有3千萬

據了解，伍女士名下有不少財產，單單該大廈的住宅單位及地舖已經總值約3,000萬元。另外，她在九龍旺角砵蘭街還有商業地舖等物業，而且銀行戶口內亦有大筆存款。伍女士離世後，九龍物業的租客曾多次上門，想聯絡養子處理大維修費用，「但都冇辦法，冇人知道佢個仔點解唔返嚟」。

伍女士去世後，大樓內單位連同地舖累計欠下36萬的管理費及維修費。

伍女士去世後，大樓內單位連同地舖累計欠下36萬的管理費及維修費。

翻譯查大廈法團收支紀錄，伍女士去世以來，其單位及地舖累計欠下36萬的管理費及維修費，早年更因欠交差餉及管理費被「釘契」。一眾街坊曾試圖聯絡伍女士的養子，甚至求助加拿大警方，但最終因私隱問題被拒。

「契仔」憑空出現 法團主席疑似知情不報？

單位空置多年，直至2019年時一名姓胡的男子突然闖入居住，聲稱與原業主存在「契仔」的法律身份聯繫，已經在該單位居住了十多年，他還聲稱自己曾多番照顧伍女士，早在2007年已經取得單位鎖鎖匙，但一眾街坊都表示「從未見過佢」。

大廈業主鄧先生憶述，他直言當年未有留意單位有人裝修，等到他們發現該陌生男子時已經太遲，對方已入住單位，即使報警也沒用。同時鄧先生更直指業主立案法團主席疑似知情不報...

該名姓胡的男子在2019年突然霸佔伍女士單位，當時業主立案法團主席曾就此詢問鄧先生，「問我知唔知呢件事，話有人霸咗間屋嚟住。」
鄧先生接著回覆：「我話我真係唔清楚，其實有人霸咗嚟住，報警就最好，咁問佢有冇報警，佢又話佢冇報警」。
鄧先生曾嘗試就此報案，卻被警方告知太遲，目前愛莫能助，因為陌生男子已經入住單位...
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警方表示：「當日佢裝修嘅時候你去報警，我哋有權查佢身份、都有權查佢點入嚟呢到，裝修又好、住又好、咩都好。但到而家已經米已成炊，已經成為事實，我哋係做唔到嘢嘅」。
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胡先生自稱在2008年已經入住該單位，而且持有單位鎖匙。

鄧先生認為事態嚴重，於是要求召開業主大會，但會議仍然被中途叫停，被指是陌生人、私自入住伍女士單位的胡先生突然現身，他自稱在2008年已經入住該單位，而且持有單位鎖匙。

胡先生說：「各位可以上網去查下逆權侵佔係咩嚟啦，係08年期間其實我哋已經到咗單位啦。其實我無需向大家解釋或者交代我同伍女士嘅關係、或者王女士嘅關係，我係唔需要同你哋任何人解釋嘅。咁你哋保安證明，我唔係破門入屋，大家都唔好有咁嘅疑慮，你哋嘅保安係睇住我用鎖匙入屋，明唔明？我嚟到預備裝修時，亦跟你哋條例交按金。」

伍女士5年前突然「翻身」簽名抵押單位？

除了「契仔」憑空出現，最離奇的是土地註冊處一份文件，顯示伍女士在離世後的第12年，突然以房主身份簽名辦理抵押貸款，並借得500萬港元。文件上出現了伍女士的簽名，並由一名譯音為「林欣芬」的律師負責處理，引發了對簽名真實性及可能存在假文件的懷疑。翻查資料，《一線搜查》發現警方當年曾破獲一個犯罪集團，涉訛稱為空置單位的戶主，以進行非法抵押及轉售，其中一名被捕者正是律師林欣芳。

伍女士5年前突然「翻身」簽名抵押單位？

相關文件由一名譯音為「林欣芬」的律師處理，引發了對簽名真實性及可能存在假文件的懷疑。

契仔身份曝光 原來係呢位網媒記者？

追查下，《一線搜查》發現胡先生原來就是活躍網上討論平台、自稱為網媒記者的「軍火佬」。根據資料顯示，「軍火佬」曾於2022年被判監，當時法官曾提及他有31項定罪紀錄，其中17次與爆竊相關。

最新一集中，《一線搜查》攝製隊成功聯絡上「軍火佬」，他拒絕透露與已故伍女士的關係，並表示已提交逆權侵佔的申請...

原來「契仔」胡先生就是活躍網上討論平台、自稱為網媒記者的「軍火佬」。

軍火佬說：「逆權侵佔已經入咗紙，就單位佔用權我不作評論，留待法庭判決。
至於你話管理費，唔係我唔願意交，係佢哋唔接受我呢個佔用人身份。
至於你問地租差餉，我身為佔用人當然會交款。」
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雖然「軍火佬」拒絕透露與已故伍女士的關係，但他有公開自己入住單位的具體時間。
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一眾街坊：佢哋法團係非常遮遮掩掩

有錢交差餉但無法支付管理費？一眾街坊對此說法產生質疑，同時也質疑業主立案法團主席是故意包庇「軍火佬」？

對於「軍火佬」說法，大廈業主鄧先生怒斥：「據我所知，佢而家係一樣都冇交過任何錢。
我寧願間屋冇人住、欠法團錢，都好過而家有人住、欠法團錢！
因為佢用大廈設施，一樣唔交喎，咁我寧願冇人住喺度好過啦！即係話每個單位嘅業主，資助某人喺度住，唔係呀？講笑咋嘛？咁都得架咩？」
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鄧先生亦希望透過節目曝光今次事件，再由政府部門介入處理，「其實我律師講，政府部門係要插手！」
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《一線搜查》曾就此多次聯絡法團主席周太，單位雖亮燈卻無人應門。

《一線搜查》曾就此多次聯絡法團主席周太，單位雖亮燈卻無人應門，致電時對方更否認身份。警方則回覆指，會因應不同事件作出專業處理，審視各事件是否涉及刑事成分，依法辦事。大律師林健志指出，如果是無遺囑者的話，剩餘的遺產就會成為無主財物，屬於政府所有，業主立案法團在這情況下是應該向土地審財署追討有關樓宇以及管理費的欠款。

大律師林健志指出，如果是無遺囑者的話，剩餘的遺產就會成為無主財物，屬於政府所有。

大律師林健志指出，如果是無遺囑者的話，剩餘的遺產就會成為無主財物，屬於政府所有。

來源：節目截圖

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